מכירות בתים בהמתנה בארה"ב יורדות שוב ביולי כשהשוק מתקרר, אך שיעורי המשכנתא מראים סימני התייצבות

המספרים: מכירות בתים ממתינים בארה"ב ירדו ביולי ב-1%, על פי המדד החודשי שפורסם ביום רביעי על ידי איגוד המתווכים הלאומי.

אנליסטים שנסקרו על ידי הוול סטריט ג'ורנל חזו כי מדד מכירות הבתים הממתינים יירד ב-3%.

המכירות ירדו ביולי זה החודש השני ברציפות. בחודש יוני ירדו מכירות הבתים הממתינים ב-8.6%. זו גם הפעם השמינית שמכירות הבתים הממתינים יורדות בתשעת החודשים האחרונים.

המדד משקף עסקאות שבהן נחתם החוזה למכירת בית קיים, אך המכירה טרם נסגרה.

כלכלנים רואים בו אינדיקטור לכיוון של מכירות בתים קיימים בחודשים הבאים.

הירידה במכירת הבתים הממתינה באה בעקבות נתונים חלשים יותר על חזית מכירות הבתים החדשים והבתים הקיימים, כמו גם צניחה בפעילות הבקשה למשכנתא.

פרטים מרכזיים: בהשוואה לשנה קודמת, העסקאות ירדו ב-19.9%.

המכירות הממתינות ירדו בשלושה מארבעת האזורים הגדולים, אך הפעילות במערב עלתה מעט.

תמונה גדולה: הפעילות בשוק הדיור נעצרה מאז שהפדרל ריזרב העלה את הריבית.

למוכרים קשה יותר למצוא קונים בשווקים רבים, מכיוון שרוכשי דירות פוטנציאליים ממשיכים לסגת כאשר התחזית הכלכלית נותרה לא ודאית, ושיעורי המשכנתאות מתגברים.

קונים נוספים נסוגים גם מעסקאות, ציין Redfin.

כתוצאה מכך, מחירי הדירות כבר החלו להאט, ואף לרדת, בחלקים מסוימים של הארץ.

מה אמרו המתווכים: "מבחינת מחזור הדיור הנוכחי, אנו עשויים להיות בתחתית או קרוב לתחתית בחתימות החוזים", אמר הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יון.

הירידה הקטנה יותר החודש בהשוואה לקודמת ככל הנראה משקפת את התייצבות ריבית המשכנתאות, הוסיף יון.

אבל סבירות הדיור צללה לרמה הנמוכה ביותר מאז 1989, ציין ה-NAR. למשק בית שלוקח משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עם מקדמה של 20%, התשלום החודשי עבור בית טיפוסי גדל ב-54% מלפני שנה ל-1,944 דולר, לדבריהם.

Yun צופה שהעלייה במחירי הדירות תאט ל-5% עד סוף השנה הזו ועד 2023.

תגובת השוק: מדד הדאו ג'ונס ומדד S&P 500 ירדו שניהם מעט במסחר המוקדם ביום רביעי. התשואה על שטר האוצר ל-10 שנים עלתה מעל 3.05% במהלך המסחר המוקדם ביום רביעי.